Gratkorn/Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Grünruhelage

Dieses moderne Doppelhaus-Wohnprojekt wurde vom Bauträger Kohlbacher GmbH im Jahr 2018 in Holzriegelbauweise errichtet.

Es befindet sich in der Gemeinde Gratkorn unweit vom Ortskern entfernt und besticht durch die sehr gute Lage in einer verkehrsberuhigten Seitengasse umgeben von einer herrlichen Grünlandschaft mit freiem Ausblick.

Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnnutzfläche von insgesamt 119,82m², aufgeteilt auf

zwei Etagen, dem Erdgeschoss mit 60,42m² und dem Obergeschoss mit 59,40m² (Raumaufteilung gemäß Grundriss) und ist südwestseitig ausgerichtet.

Dem Erdgeschoss ist eine Terrasse mit 16,65m² vorgelagert, das Obergeschoss hat einen Balkon mit 8,45m².

Alle Räume sind getrennt begehbar.

Die Ausstattung ist als hochwertig zu bezeichnen, alle Räume haben Parkettboden,

Bad u. WC sind geschmackvoll verfliest und möbliert (Bad mit Fenster, Dusche und Wanne,

WC separat mit Fenster).

Die Fenster sind mit Isolierverglasung und elektrischen Jalousien ausgestattet.

Die elegante Küche inkl. modernster E-Geräte verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inkludiert.

Im Hauseingangsbereich gibt es ein Doppelcarport mit insgesamt 36,70m² und einen praktischen Abstellraum (Abstellbox).

Das Haus ist komplett unterkellert, Kellerfläche gesamt 61,91m² (Raumaufteilung gemäß Grundriss).

Der Garten hat eine Fläche von 209,79 und ist ebenerdig.   

Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme (Solar für die Warmwasseraufbereitung).

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Kindergärten, Schulen, etc.), befinden sich in nächster Nähe im Ortskern Gratkorn.

Stand Rep. Rücklage per 30.06.23: € 14.609,08.

Dem sofortigen Bezug der Doppelhaushälfte steht nichts im Wege.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap