HOFSEITIGE UND GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG BEI U3 SIMMERING

Schöne und ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Lift-Stock. Ideal für Anleger sowie Familien und Paare!

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 89m² und ist über die U-Bahn Station Simmering (U3) perfekt öffentlich angebunden.

Ausstattung:
•Wohnzimmer mit Einbauschränken
•Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
•Arbeitszimmer
•Separate Einbauküche mit allen Geräten
•Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
•Abstellraum
•WC mit Waschbecken
•Vorraum
•Geräumiges Kellerabteil

Die Ausrichtung und die großzügigen Fenster in allen drei Zimmern sowie in der Küche vermitteln eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung. Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Kunststoffisolierglasfenster sowie Einbauschränke inklusive Kücheneinrichtung und Elektrogeräten.

Weitere Ausstattung:
•Fahrradraum
•Waschküche
•Kinderspielplatz

Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung könnte eventuell ein Kfz-Stellplatz im Freien angemietet werden.
Lagebewertung: Sehr gut, absolute Ruhelage Letzte Sanierung: 2011

Kostenaufschlüsselung:
•Kaufpreis: 299.000 Euro
•Monatliche Gesamtkosten: ca. 482,85 Euro (inkl. Heizung, Warmwasser und Reparaturfond)

Für Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Aisha Bukayeva unter Tel.: Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
•3,5% Grunderwerbsteuer
•1,1% Grundbuchseintragung
•3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
•Vertragserrichtung und Finanzierungskosten nach Vereinbarung

Zusatzinformationen:
•Verfügbar ab: Sofort
•Baujahr: 1974
•Bei Vermietung kommt aufgrund der Förderung nach dem WBFG 1968
das MRG und der sogenannte angemessene Mietzins zur Anwendung

Energieausweis/Heizung:
•Gültig bis: 29.04.2028
•HWB: 81,8 (kWh/m²/Jahr), Klasse C
•fGEE: 1,94, Klasse D

Heizwärmebedarf: 81,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,94