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  • Parkplatz
  • Reihenhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

PROVISIONSFREI & BEZUGSFERTIG: Reihenhaus mit Eigengarten, 4 Schlafzimmern & 90 m² Außenflächen!

679.000
 
143 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 40 m²
Preis / m²4.748,25 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2023
Casadora Immobilien GmbHFrau Theresa Jäger
Schlachthammerstraße 103, 1220 Wien
Zusammengefasst: im Grünen, in 15 Minuten in der Seestadt Aspern, in 35 Minuten in der Wiener Innenstadt, in 4 Minuten im Nationalpark Donau-Auen.

Die 7 Wohnungen und 9 Reihenhäuser entstehen im Herzen von Eßling, im Osten des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt. Mitten im Grünen, am Rande eines Nationalparks. Da fällt mir spontan dazu ein: Erholung, Sport, Gesundheit, gute Luft, Ruhe, Durchatmen, Natur.

Direkt beim Grundstück ist eine Bushaltestelle. Man braucht ziemlich genau 15 Minuten in die Seestadt Aspern - egal, ob mit Bus, Auto oder Fahrrad. Die Seestadt ist mitten im Entwicklungsprozess. Wenn man dem Trubel der Wiener Innenstadt entgehen möchte, kann man das Kleinstadtleben in der Seestadt genießen. Es gibt dort schon jetzt jegliche Infrastuktur - Gastronomie, Nahversorger, Greisslerei, Drogerie, Post, Bäckerei, Ärzte, Apotheke u.v.m. Aber auch das Sport- und Freizeitangebot der Seestadt kann sich sehen lassen, ganz abgesehen von einem Sprung in den kühlen See an einem heißen Sommertag. Mit der U2 ist man außerdem von dort in ca. 20 Minuten mitten in Wien.

In der unmittelbaren, fußläufigen Umgebung der neuen Wohnungen und Reihenhäuser gibt es hauptsächlich viel Grünraum, Spiel- und Sportplätze, zwei Volksschulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke, Supermärkte, eine Post, die Pfarre Eßling und eine Gärtnerei. Und natürlich die Lobau bzw. den Nationalpark Donau-Auen, der ca. 1 km südlich der Liegenschaft beginnt und sich bis Bratislava zieht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis679.000 €
Kaufpreis pro m²4.748,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Kaufpreis für Eigennutzer | Stellplatz für EUR 25.000 verfügbar

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 2023, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett
Gesamtfläche 143 m²
Nutzfläche 143,04 m², Gartenfläche 40 m²
1 Terrasse 40 m²
1 Loggia 10 m², Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Gartennutzung
Es wurde mit massiv gebaut (Beton & Ziegel), dazu gibt es Fenster in Kunsstoff/Alu mit 3-fach-Verglasung, Außenraffstores mit elektrischem Antrieb, einen geölten Eichenboden (Fa. Weitzer) und hochwertige Fliesen mit einem Format von 30x60. Die Heizung erfolgt über einen Fernwärme-Anschluss. Es gibt in allen Einheiten eine Fußbodenheizung, die Steuerung erfolgt über Raumthermostate. In den Bädern wurden zusätzlich zur Fußbodenheizung elektrische Handtuchheizkörper montiert. Die Sanitärausstattung entspricht dem hohen Standard (u.a. Laufen Pro), am besten vor Ort ansehen. Das Haus hat einen Kaminanschluss & eine zentrale Lichtkuppel mit Regensensor und solargesteuerten Innenrollos. TV ist über die hauseigene SAT-Anlage abgedeckt. Alle Einheiten haben mehrere Außenwasseranschlüsse, die Eigengärten sind eingezäunt. Erwähnenswert ist ansonsten noch die Video-Gegensprechanlage.

Details zur Ausstattung bitte in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung nachlesen!

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

> Wohnnutzfläche ca. 143,04 m²
> Freiflächen
EG - Vorplatz mit Garten & Loggia ca. 12,04 m², Eigengarten ca. 32,10 m², Terrasse ca. 10,32 m² & Loggia ca. 5,16 m²
OG1 - Loggia ca. 5,16 m²
DG - 2 Terrassen mit ca. 11,61 m² und 12,38 m²
> Zimmer:
EG - Wohnküche, Vorraum, WC, Abstellraum
OG1 - zwei Zimmer, zwei Bäder, WC, Galerie, Gang
DG - zwei Zimmer, WC, Galerie
> ein Stellplatz auf der Projektliegenschaft ist verfügbar, Leerverrohrung für Elektro vorhanden (Kaufpreis € 25.000)

Das Reihenhaus ist 3-geschoßig und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 143 m². In den beiden Obergeschoßen gibt es 4 (Schlaf-) Zimmer und im Erdgeschoß den Bereich für Kochen, Essen und Wohnen. In jedem der drei Stockwerke gibt es Freibereiche - gesamt zwei Loggien, drei Terrassen, einen Eigengarten und einen Vorgarten.

Die Reihenhäuser wurden bereits fertiggestellt und sind damit ab sofort jederzeit zu beziehen!
Auf den Bildern sind teilweise auch ein paar Möbel/Accessoires drauf - wir haben eines der Häuser einrichten lassen, damit man sich mehr vorstellen kann. Im Preis dabei sind aber nur die Sanitärmöbel, ansonsten werden die Häuser ohne Möblierung an die Käufer übergeben.

Zur Vereinbarung eines Termins vor Ort bitte einfach bei mir melden - Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichCasadora Immobilien GmbHFrau Theresa Jäger
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